Conseil en immobilier

Second poste de dépenses pour les entreprises et nombre d’acteurs publics, l’immobilier représente un important gisement d’économie et recèle souvent un potentiel de valeur inexploité. Les propriétaires publics et privés sont à présent dans une dynamique de développement de nouveaux usages et de réduction de leurs charges. Ils  ont pris conscience de la nécessité de disposer d’outils fiables et de prestataires spécialisés indépendants, capables  de les accompagner dans l’élaboration leur stratégie immobilière.

Nos champs de compétences permettent à nos clients de disposer d’une offre de services étendue :

  • Schémas directeurs immobiliers
    Un patrimoine immobilier mal entretenu ou sous utilisé engendre des coûts directs et indirects. Les équipes de la SEGAT réalisent l’audit du patrimoine immobilier, son évaluation, l’élaboration de scénarios de rationalisation (arbitrage, acquisition, prise à bail, restructuration, transfert, regroupement) qui permettront d’identifier des gains potentiels. Cet audit permettra l’élaboration du schéma directeur immobilier et sa mise en œuvre opérationnelle.
  • Expertises immobilières
    Déterminer la valeur vénale d’un actif immobilier et son potentiel de valorisation est essentiel pour un propriétaire. La SEGAT intervient dans l’évaluation des biens immobiliers usuels ou plus complexes, en utilisant les méthodes reconnues par la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière.
  • Programmation et valorisation
    Exprimer concrètement les objectifs d’un projet, opérer un phasage de programmation et de valorisation nécessite des compétences transversales
    La SEGAT met à disposition de ses clients une équipe pluridisciplinaire composée d’architectes, d’urbanistes, d’experts immobiliers et de juristes. Elle propose aux maîtres d’ouvrage plusieurs scénarios de valorisation conformes au marché immobilier local, tenant compte des contraintes programmatiques, techniques et financières. Elle les accompagne ensuite dans la coordination des études préparatoires jusqu’au montage de leurs opérations.
  • Recherches immobilières
    La recherche d’un immeuble ne s’arrête pas au simple coût de location ou d’acquisition.
    En parallèle des modélisations financières, la SEGAT définit les besoins de l’utilisateur final, la localisation, l’optimisation des espaces de travail, l’environnement de l’immeuble ou encore la présence de services.
    La recherche d’un site correspond à un projet d’entreprise et doit être un élément fédérateur. Sensible aux attentes des utilisateurs, la SEGAT accompagne de manière totalement indépendante ses clients dans le cadre d’une démarche personnalisée de conduite du changement.
  • Missions d’AMO
    Afin d’accompagner les grandes opérations de déménagement de sièges sociaux ou d’administration la SEGAT intervient en management de projet pour piloter les équipes techniques, financières et la conduite du changement.
    Afin de garantir la tenue du budget, des délais et l’adhésion au projet d’entreprise.
  • Négociations et renégociations des baux
    La SEGAT propose une analyse du marché immobilier en toute transparence et indépendance. Nous accompagnons nos clients sur l’ensemble du territoire national dans l’optimisation de leurs conditions locatives sur le plan financier et sur le plan juridique. Dans le cadre de négociations globales avec les bailleurs ou au cas par cas.
  • Conseil à l’acquisition
    La SEGAT accompagne ses clients tout au long du processus d’acquisition d’un actif, positionnement sur son marché, valorisation, analyse de la data Room, négociations jusqu’à la signature de l’acte authentique.
    • Dialogue Elus et Collectivités
    • Modifications réglementaires
    • Rédaction du cahier des charges
    • Assistance aux négociations
    • Signature de la promesse de vente
    • Suivi de l’obtention des autorisations administratives et levée des conditions suspensives
    • Signature de l’acte authentique
  • Assistance à la cession de grandes emprises foncières
    La cession d’actifs aux meilleures conditions de négociation est un sujet prépondérant pour tout propriétaire. Notre expertise métier nous permet de traiter toutes les classes d’actifs : bureaux, terrains, charges foncières, locaux d’habitation, logement social ou intermédiaire, locaux d’activité, EHPAD, résidences étudiantes et hôtels. La SEGAT accompagne ses clients dans cette démarche lors de la constitution des datas en mettant à leur disposition une palette de compétences : identification de prospects, marketing, positionnement de l’actif sur son marché, identification du potentiel de valorisation et appréciation des marges de négociation.

Nos réalisations récentes

  • 5 schémas directeurs immobiliers
  • 3 opérations d’aménagement montées
  • 25 études de faisabilité économique de programmes immobiliers
  • 40 études de valorisation urbaine et architecturale
  • 300 expertises immobilières
  • 30 recherches de locaux et déménagements
  • 45 négociations de baux dans le parc privé

Nos principaux clients

  • L’État
  • La Société du Grand Paris
  • Le ministère de l’agriculture
  • La SNCF Immobilier
  • L’ARS
  • Le CEREMA
  • La Solideo
  • Métropole du Grand paris
  • Le CNAP
  • L’Inrap
  • L’Aphp
  • La Préfecture de police
  • Le Conseil Départemental des Hauts de Seine
  • L’EPARECA (centres commerciaux)
  • L’ANAP (sites hospitaliers)

Accords cadres

À travers son pôle immobilier, SEGAT agit dans le cadre d’accords passés avec :

La DGFIP
Pour la réalisation d’expertises, de valorisations immobilières, de renégociations de baux pour les opérateurs publics et d’assistance à cession d’actifs (tertiaire, logement, hôtels particulier,…) en Ile-de-France

Le Service d’Achat de l’Etat
Pour mener à bien l’analyse et la renégociation des baux des opérateurs publics sur l’ensemble du territoire national.

L’Union des Caisses Nationales de Sécurité Sociale
Pour la valorisation et l’accompagnement à la cession du patrimoine (tertiaire, bâtiments administratifs, centre de vacances,…) sur l’ensemble du territoire national.

Le Centre d‘Etudes et d‘Expertise
Sur les Risques, l‘Environnement, la Mobilité et l‘Aménagement (CEREMA), pour l’expertise et la valorisation immobilière du patrimoine (tertiaires, bâtiments administratifs).

Le RESAH (réseau des acheteurs hospitaliers)
Pour la réalisation de schémas directeurs hospitaliers.

Réseau CANOPE
Pour une assistance, conseil et expertise, et accompagnement au changement en matière de politique immobilière pour les structures du Ministère de l’Éducation Nationale.